房企加紧抢业绩 高价拿地需审慎

来源:未知 点击数:未知 作者:admin 时间2016-05-10 17:12

  一线城市及部分二线城市今年市场的持续走热在房企业绩得以体现,来自各大房企业绩数据显示,今年前4月,各大房企业绩普遍飘红。不过,业内专家表示,鉴于重点一二线城市政策渐趋严苛,企业一方面需在当前的销售窗口期加紧抢收业绩;另一方面需在土地端更加审慎,拿地不宜过于激进,譬如高价拿地引致项目去化不畅。

  恒大业绩同比上涨

  5月3日,恒大地产披露截至1-4月及4月份的数据显示。恒大地产于2016年4月份的合约销售金额约为230.6亿元,同比增长52.5%;合约销售面积约为261.1万平方米,同比增长23.6%;合约销售均价为每平方米8830元,同比增长23.4%。

  1-4月份,恒大累计合约销售金额约达887.3亿元,同比增长94.3%;累计合约销售面积及销售均价分别约为1011.5万平方米,同比增长64.5%;每平方米8771元,同比增长18.2%。

  5月3日晚间,碧桂园控股有限公司披露截至4月30日四个月未经审核营运数据。碧桂园于公告中指出,1-4月公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约649.2亿元,合同销售建筑面积约830万平方米;其中,公司权益所有人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为502.6亿元及683万平方米。

  从房企之间的对比来看,前4个月,在整体楼市的持续回暖推动下,各大房企也在前4月取得了可观的销售业绩。4月30日,亿翰智库发布《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》。4月30日,亿翰智库发布《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》。万科以销售金额1102.4亿的绝对优势高居榜首,恒大居次,保利排第三。45家典型企业中有近一半的房企完成年度销售业绩目标的三分之一,部分表现较好的房企已经完成全年业绩目标的40%以上。

  一二线走热是主因

  对于房企前4月的业绩表现,市场之前已经有所预判,今年一二线楼市一季度与4月市场成交持续走热,成为房企业绩飘红的主要原因。

  今年一季度房地产行业销售面积和金额分别同比增33%和54%,各线城市成交量不仅远超去年同期,相较去年四季度亦相差无几。企业也是赚得“盆满钵满”,销售业绩同比翻番的不在少数。

  来自机构统计显示,4月重点城市商品住宅供应量同比环比涨幅分别为18%和14%,分城市能级来看,4月一线城市商品住宅供应量为325万平方米,整体较上月增加32%。二三线城市整体供应为2308万平方米,同比环比皆上涨,大部分城市均迎来了供应的集中放量。

  4月份,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米,环比增长1.2%,同比增长61.0%。4月份市场成交创下历史最高水平。

  4月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中,一线城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%,二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%,三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中,二线城市最强势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企销售业绩的提升或变动,和城市的基本面或市场交易行情有很大的关系。从全国市场的基本面看,总体上销售业绩有进一步拉升的可能,所以房企的销售业绩也会不错。尤其是考虑到价格上涨的态势依然明显,所以销售额的改善相对是容易的。

  市场进入调整期

  中指院日前发布的报告显示,2016年4月,中国受监测的100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11467元人民币,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。值得注意的是,“北上广深”四座一线城市全线降温,涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代。

  深圳规土委统计数据显示,4月深圳楼市成交量大幅下降,其中新建商品住宅成交套数2340套,环比下降47.55%,同比下降42.52;成交面积25.26万平方米,环比下降45.65%,同比下降37.65%;均价49876元/平方米,环比下降0.23%,同比上涨89.14%。

  易居研究院数据显示,4月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米,环比减少27.8%,同比减少8.2%。4月份交易出现明显下滑,和沪深两市政策打压有关。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%,同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。

  中原地产首席分析师张大伟指出,政策分化已出现,3月份上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊、北京多个城市出台了力度或大或小的约束性政策,未来依然有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策,限制楼市过热上涨;目前,沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源,政策的短期效应已显现,市场将逐步进入调整。

  克而瑞研究中心分析师杨科伟表示,鉴于重点一二线城市政策渐趋严苛,譬如房价涨幅靠前的深圳、上海、南京、苏州等市都祭出调控新政,意在通过限制市场需求、控制房价涨幅的方式维稳房地产市场。“稳房价”的政策性风险不容忽视,个别过热城市或将相继出台打压政策,为防止政策逆转,企业一方面需在当前的销售窗口期加紧抢收业绩;另一方面需在土地端更加审慎,拿地不宜过于激进,譬如高价拿地引致项目去化不畅。

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